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          回遷房可以過戶嗎?回遷房辦理房產證要什么手續?

          2022年08月09日09:30   來源:房天下

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            在現實生活中,一部分購房者出于對性價比的考量,可能會選擇購買回遷房。在大城市中,有一些好地段的回遷房價格確實要明顯低于周邊商品房,但是買了回遷房可以過戶嗎?回遷房辦理房產證都要什么手續?今天,小編為大家梳理了相關知識內容,讓我們一起了解一下吧。

            回遷房可以過戶嗎?

            1、已經取得房產證的回遷房,首先要看原始的拆遷安置協議,若協議中規定不能交易,那么即使已經有房產證,也是不能買賣。若不存在限制的情況,可以走正常的二手買賣流程,在房管局過戶轉名。

            2、若業主手中只有開發商的回遷協議,而回遷協議是得不到房管局的認可的,在二手房交易時無法過戶和改名。

            回遷房辦理房產證要什么手續?

            1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

            2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章,按房產證內容填寫房屋權屬情況。

            3、填寫的房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。

            4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所,地產產權產籍管理中心大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明,然后交費后調取房屋平面圖。

            5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

            回遷房過戶注意事項有哪些?

            1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險,購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。

            2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議,暫時不能辦理回遷房過戶。

            3、業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待房產證出來后才能做真正的過戶交易。

            以上就是小編為大家梳理的關于回遷房可以過戶嗎,以及回遷房辦理房產證要什么手續等相關知識內容,希望本篇文章能夠幫助到有相關需要的朋友。

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          作者:

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