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          商品房預售資金監管能規避爛尾風險嗎?樓房爛尾的征兆是什么?

          2022年08月10日09:32   來源:房天下

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            近幾年,樓盤爛尾的新聞越來越多,很多買了爛尾樓的業主都家庭破碎,走上了無休止的維權之路。我們都知道,其實我們國家是有商品房預售資金監管制度的,很多發生爛尾的項目也都是因為資金監管力度不足造成,那么商品房預售資金監管真能規避爛尾風險嗎?樓房爛尾的征兆又是什么?大家不妨跟著小編一起往下看。

            商品房預售資金監管能規避房屋爛尾風險嗎?

            不能完全規避,但是會一定程度上降低爛尾風險。預售資金監管的項目還是有可能導致爛尾的,不過幾率會要小很多。預售資金監管是指預售資金是全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。如果開發企業要申請使用商品房預售資金,需提交申請,商品房預售資金按照商品房開發項目建設進度核撥。但很多開發商都是有幾個項目的,即便是有監管還是可能出現拆東墻補西墻的情況,但監管可以有效減少整體損失。

            商品房預售資金監管不容易爛尾,但是這并不意味著不會爛尾。預售資金監管制度設計的本意就在于規范房企合理使用項目預售資金,以保證項目順利竣工和交付,減少和防范停工、爛尾情況。但在實際過程中,或是因為監管不嚴,或是因為職責劃分混亂,尤其是近兩年,隨著房企融資監管力度加大,現金流受限,各地期房還是“爛尾”現象不斷。

            一方面,監管不到位的情況下,部分定金和首付款項可能并未納入資金監管賬戶;另一方面,房企違規挪用預售資金的情況并不少見。用于特定項目的建設資金被開發商放到企業的資金“大盤子”中使用,成為其現金流大循環的一部分。一旦企業出現經營困境、金融緊縮等情況,開發商整體資金鏈吃緊,就會波及具體項目,出現工程資金支付困難,延期交付甚至“爛尾”的情況。因此,實施商品房預售制,嚴格的監管措施十分必要。

            樓房爛尾的征兆是什么?

            1、大降價促銷

            為了避免行業內出現惡性競爭,避免增加房產市場的悲觀情緒,一般房地產企業都不會輕易大降價促銷,除非開發商已經到了走投無路只能大降價奮力一搏的地步,這個時候雖然房價非常具有誘惑力,但是也說明開發商資金鏈面臨嚴峻考驗,如果銷售回款不足以讓開發商挺過這次難關,那么最終極有可能出現資金鏈斷裂,進而破產倒閉樓盤爛尾的現象。

            2、樓盤頻繁更名

            樓盤更名一般有三個原因,一是之前樓盤被曝出負面新聞,為了掩人耳目換個門頭繼續賣房;二是之前樓盤銷量差,換個高端大氣有檔次的名字刺激銷量;三是開發主體經營不善,把公司賣給了其他人。雖然樓盤更名的原因各不相同,但都證明該樓盤之前營銷情況不佳,如果將來鋌而走險買房,將來很容易出現房企跑路,樓盤爛尾的風險。

            3、樓盤證件不全

            一般一些證件不全的開發商,會忽悠購房者證件正在辦理中,現在著急回款暫時低價賣房,給購房者營造一種“過了這個村就沒這個店”的錯覺,在售樓部銷售人員的威逼利誘下,最后肯定會有不少人圖便宜或者因為盲目信任開發商而上套。其實無證售房是違法行為,正規房企都不會這樣操作,所以那些哄騙你目前正在辦證的房企,大多是一些不知名的小房企,他們本來就資金匱乏,才會冒險利用這樣的方式回籠資金,買了這類房子將來十有八九會爛尾。

            4、施工進度緩慢

            房地產是一個高周轉的行業,前期拿地、建房的資金大多來自銀行、信托等機構,后期的銷售回款用來彌補之前的資金缺口,一般來說,如果企業一切運轉正常,開發商為了縮短工期,增加推盤加快回款,基本會趕工建房,反之,如果樓盤施工緩慢,工程反復停工開工,那么說明該樓盤銷售回款情況不樂觀,工程款不能按時到賬,未來房子爛尾系數非常高。

            以上就是小編為大家梳理的關于商品房預售資金監管能規避爛尾風險嗎,以及樓房爛尾的征兆是什么等相關知識內容,希望本篇文章能夠幫助到有相關需要的小伙伴。

          總共: 1頁   
          作者:

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